Emaar Properties

الملف التعريفي الشامل لشركة إعمار العقارية

تأسست شركة إعمار العقارية في عام 1997 على يد الرئيس محمد العبار، وتطورت لتصبح واحدة من أكثر شركات تطوير العقارات قيمة في العالم مع رأسمال سوقي يبلغ 35.7 مليار دولار (أغسطس 2025) و 8.84 مليار سهم قائم، مما يجعلها واحدة من أكبر شركات العقارات المتداولة علنًا على مستوى العالم.

الملكية والوصول العالمي

في البداية كانت مملوكة للحكومة، أصبحت إعمار مدرجة في البورصة عام 2000 في سوق دبي المالي. تحتفظ حكومة دبي من خلال مؤسسة دبي للاستثمار (ICD) بحصة كبيرة إلى جانب الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم والمساهمين المؤسسين (24.3%). تسمح الأسهم العامة للمستثمرين المؤسساتيين والأفراد حول العالم بالمشاركة.

قامت شركة إعمار بتسليم أكثر من 108,000 وحدة سكنية على مستوى العالم منذ بدايتها، مع مشاريع تمتد في الإمارات العربية المتحدة، مصر، المملكة العربية السعودية، المغرب، الهند، باكستان، تركيا، لبنان، الأردن، والولايات المتحدة. وصلت قيمة الشركة إلى 16.8 مليار دولار أمريكي (أغسطس 2023) مقابل تقييم صافي الأصول بقيمة 37.6 مليار دولار أمريكي (ديسمبر 2022).

داون تاون دبي - الجوهرة التاج

تم الكشف عنه في عام 2003، داون تاون دبي هو أيقوني أبرز مشاريع إعمار، والذي أعاد تعريف الحياة الحضرية في الشرق الأوسط بمعلمين قياسيين:

برج خليفة: افتتح في عام 2010، يعد هذا التحفة المعمارية أطول مبنى في العالم بارتفاع 2716.5 قدم (828 متر) ويضم 160 طابقًا. يشتمل البرج متعدد الاستخدامات على شقق سكنية وأجنحة شركات وفندق أرماني. في مارس 2024، حصل على شهادة الريادة في الطاقة والتصميم البيئي (LEED) البلاتينية تحت الإصدار 4.1 للعمليات والصيانة: المباني القائمة، مما يظهر التزامه بالاستدامة.

دبي مول: تم افتتاحه رسميًا في عام 2008، وهو أكبر وجهة تجزئة وأكثرها زيارة في العالم حيث استقبل رقمًا قياسيًا وصل إلى 105 ملايين زائر في عام 2023 (زيادة بنسبة 19% من 88 مليون في عام 2022). يضم أكثر من 1200 متجر، و200 خيار لتناول الطعام، وأكواريوم دبي وحديقة الحيوانات المائية، وحلبة دبي للتزلج، وكيدزانيا دبي، ومتنزه الواقع الافتراضي. الإعلان الأخير: توسعة بقيمة 1.5 مليار درهم تضيف 240 متجرًا فاخرًا جديدًا ومنافذ للأطعمة والمشروبات.

دبي مارينا

أُعلن عنها في عام 2001، تُمثل دبي مارينا واحدة من أكثر التطويرات الواجهة البحرية طموحًا، حيث تجلب مياه الخليج الفارسي إلى الداخل لخلق أكبر مارينا صناعية في العالم. تتميز المجتمع السكني الفاخر على الواجهة البحرية بأبراج سكنية شاهقة، وتجزئة بوتيك، وتناول طعام راقي، وممشى نابض بالحياة. يقدم دبي مارينا مول أكثر من 140 متجرًا مع سينما ريل.

المرابع العربية

تمثل الأحياء العربية الأول والثاني والثالث تمكن شركة إعمار من إنشاء مجتمعات عائلية متكاملة. يقدم الحي العربي الأول تاون هاوس وفيلات فاخرة (من 1 إلى 5 غرف نوم) مع ملعب الغولف العربي كقطعة مركزية والذي يضم ملعب بطولة من 18 حفرة صممه إيان بيكر-فينش ونيكلاوس ديزاين. تشتمل المجتمع على حدائق مُنسقة، ومسابح، ومناطق لعب للأطفال، وملاعب تنس/كرة سلة، ومسارات للدراجات/الجري.

تواصل المرابع العربية الثالثة إرثها مع العمارة الحديثة والمرافق المحسنة، حيث تضم تطوير الينابيع بمنازل البلدة المعاصرة للعائلات التي تسعى للتوازن بين الطبيعة وملاءمة الحياة الحضرية.

إمارات ليفينج

تطوير رئيسي مخطط له بعناية مع مجتمعات فرعية مميزة:

ينابيع: بيوت تاون هاوس ميسورة التكلفة (2-3 غرف نوم، 1,500-2,500 قدم مربع) للعائلات الصغيرة والمحترفين الشباب، معروفة بأجوائها العائلية مع الحدائق وملاعب الأطفال ومسابح المجتمع.

المروج: فلل أكبر للعائلات (من 3 إلى 7 غرف نوم، 3,000 إلى 6,000+ قدم مربع) تبحث عن المساحة والخصوصية.

البحيرات: فلل فاخرة تحيط بها بحيرات صناعية هادئة.

تلال الإمارات: فلل فائقة الفخامة في أرقى المجمعات السكنية المغلقة في دبي، "بيفرلي هيلز دبي".

محبوبة بين العائلات بسبب قربها من مدرسة دبي البريطانية ومدرسة الإمارات الدولية وأكاديمية دبي الدولية.

دبي هيلز استيت

مجتمع مخطط له بعناية على مساحة 2,700 فدان يمثل مستقبل التطوير العمراني المتكامل. يجمع بين السكني والتجاري والتجزئة والترفيه مع ملعب غولف للبطولات من 18 حفرة، ومول دبي هيلز (وجهة تجارية رئيسية)، وحديقة دبي هيلز (180,000 متر مربع)، ومساكن متنوعة (من الشقق إلى الفلل الفاخرة)، وموقع استراتيجي على طريق الخيل مع سهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي ومرسى دبي. فرصة استثمارية رئيسية تقدم تقديراً رأسمالياً قوياً وعوائد إيجارية عالية.

دبي كريك هاربور

تطور ضخم يبرز كوجهة سكنية وتجارية رئيسية، مسجلاً 4225 عملية عقارية في عام 2024. يشمل المخطط الرئيسي برج الخور (قيد التطوير، مصمم ليتجاوز برج خليفة)، وكورنيش بحري مع متاجر ومطاعم، وأبراج سكنية فاخرة وفيلات، ودبي سكوير (مركز تجاري وترفيهي وتكنولوجي مستقبلي)، ونوادي يخوت ومرافق مارينا. يقدم للمستثمرين قيمة استثنائية مع إمكانات نمو رأسمالي قوية وميزات استدامة مبتكرة.

تطورات رئيسية إضافية

راشد يخوت ومارينا: واجهة مائية فائقة الفخامة مع شقق/بنتهاوس على الشاطئ، مرافق يخوت حديثة، مطاعم وترفيه على الواجهة البحرية، شقة بغرفة نوم واحدة ابتداءً من 1.93 مليون درهم إماراتي، إمكانية تقدير قيمة عالية.

الواحة: العيش المستوحى من الطبيعة مع مساحات خضراء شاسعة، ميزات مائية، فلل عائلية فاخرة، وهندسة معمارية عصرية تندمج مع المناظر الطبيعية، ومرافق مجتمع مغلق متميزة.

الوادي: ملاذ عائلي يعتمد على الطبيعة يضم المجتمع الفاخر ريفيرا المرحلة الثانية، تاون هاوس/فيلات محاطة بالمناظر الطبيعية، وسائل راحة عائلية، هدوء مع إمكانية الاتصال بدبي.

إعمار بيتشفرونت: بين دبي مارينا ونخلة جميرا مع مدخل مباشر للشاطئ، شقق/بنتهاوس فاخرة، إطلالات غير محجوبة على الخليج العربي، تجزئة بوتيك ومطاعم، إمكانات استثمارية قوية.

إعمار الجنوب: بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020. الإطلاقات الأخيرة: جولف إيدج (شقق/منازل بلدية من 1-3 غرف نوم تطل على ملعب جولف من 18 حفرة) وتيرا هايتس في إكسبو ليفينج (شقق من 1-2 غرفة نوم ابتداءً من 1.4 مليون درهم في إكسبو سيتي دبي).

المشاريع الحالية 2025

تيرا هايتس في إكسبو ليفينج (شقق من غرفة إلى غرفتين نوم بأسعار تبدأ من 1.4 مليون درهم، مدينة إكسبو دبي). ريفيرا في ذا فالي المرحلة الثانية (ملاذ عائلي يعتمد على الطبيعة، تصميم عصري بسيط). إيليا (تاون هاوس من 3 إلى 4 غرف نوم، تصميم بسيط). جولف إيدج في إعمار الجنوب (شقق/تاون هاوس من غرفة إلى 3 غرف نوم، إطلالات على ملعب جولف من 18 حفرة). تشمل خطة المستقبل كلوب هايتس الريفي والعافية ونادي جراند بولو والمنتجع. تم إطلاق 62 مشروعًا بنجاح عبر المخططات الرئيسية خلال عام 2024.

الضيافة والترفيه

تشرف إعمار للضيافة على 7 علامات فندقية متميزة و 12,600 مفتاح على مستوى العالم:

فنادق ومنتجعات أدرس: علامة تجارية فائقة الفخامة توفر رفاهية لا مثيل لها للمسافرين الأكثر تميزًا. ممتلكات في وسط مدينة دبي، دبي مارينا، ووجهات دولية.

فنادق ومنتجعات فيدا: علامة تجارية راقية لأسلوب الحياة كمركز حضري للعقول الريادية. تصميم عصري، مبتكر في الأطعمة والمشروبات، ومساحات تعاونية.

فنادق روف: مشروع مشترك مع مِراس، علامة تجارية معاصرة متوسطة الفئة تحتفل بنبض المدينة من خلال تقديم الضيافة ذات القيمة المؤثرة بالتصميم للمسافرين الشباب المغامرين.

فنادق أرماني: شراكة حصرية مع جورجيو أرماني تقدم فخامة فائقة تجسد جمالية المصمم واهتمامه بالتفاصيل.

فنادق ومنتجعات القصر: الضيافة العربية التقليدية مع الفخامة الحديثة.

تدير إعمار للمولات أنجح مراكز التجزئة/الترفيه في العالم: دبي مول (أكثر من 1200 متجر، 200 مطعم، 105 ملايين زائر سنويًا)، مارينا مول دبي (أكثر من 140 متجرًا)، سوق البحار (سوق عربي تقليدي)، حديقة الذهب والألماس، سوق الرانشز.

الأداء المالي 2024

أعلى مبيعات عقارات على الإطلاق: 65.4 مليار درهم إماراتي (17.8 مليار دولار أمريكي) - زيادة بنسبة 75% عن عام 2023.

أعلى إيرادات على الإطلاق: 19.1 مليار درهم إماراتي (5.2 مليار دولار أمريكي) - زيادة بنسبة 61% مقارنةً بعام 2023.

أعلى ربح صافي على الإطلاق: 10.2 مليار درهم إماراتي (2.8 مليار دولار أمريكي) قبل الضريبة - زيادة بنسبة 20% مقارنةً بعام 2023.

62 إطلاق مشروع عبر المخططات الرئيسية خلال عام 2024.

الجوائز والإنجازات

مطور العام (جوائز الإنجاز العربي للأعمال 2024 - إعمار للتطوير). أفضل مطور في الإمارات (جوائز صناعية متعددة). أفضل مطور سكني (منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والإمارات). أفضل مطور للمشاريع المتعددة الاستخدامات (منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والإمارات). أفضل مطور في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (جوائز يوروموني للعقارات السائلة).

برج خليفة في القمة: "أفضل معلم سياحي في العالم لعام 2015" (AttractionTix). الأفعوانية العاصفة: "أسرع أفعوانية إطلاق عمودية في العالم" (موسوعة غينيس للأرقام القياسية™). دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية: رقم قياسي في موسوعة غينيس "أكبر لوح أكريليك".

الاستدامة والابتكار 2025

التزمت شركة إعمار بإنشاء مجتمعات واعية بيئيًا تتماشى مع هدف الإمارات للوصول إلى الصفر الصافي بحلول عام 2050:

عملية إدارة الطاقة في إعمار (EMP): تعمل على تحسين استخدام الطاقة مما يقلل الانبعاثات في الممتلكات، وتحقق حتى 15% انخفاض في استهلاك الطاقة.

برنامج الأداء الطاقي والتحديث: تستهدف المرحلة الأولى 40% من استخدام الكهرباء في المراكز التجارية والفنادق والمجتمعات، بهدف خفض الانبعاثات الكربونية بمقدار 23,570 طن متري سنويًا.

شهادات الريادة في الطاقة والتصميم البيئي: برج خليفة الحاصل على شهادة الريادة البلاتينية (مارس 2024) يُظهر العمليات المستدامة حتى في العقارات التراثية.

تكنولوجيا المنازل الذكية: تطورات عام 2025 تدمج المنازل الذكية مع الأنظمة المدعومة بالذكاء الاصطناعي بما في ذلك إدارة الطاقة، والأمان البيومتري، والتفعيل الصوتي/اللمسي، وأجهزة كشف تسرب الغاز الأوتوماتيكية. تعرض إعمار ديجيهومز (الهند) منازل ذكية فاخرة صديقة للبيئة مع أنظمة تفعيل صوتية ومساحات خضراء مفتوحة بنسبة 80%.

حفظ المياه: إدارة ذكية مع التقسيم الفرعي للعدادات، كشف متقدم للتسربات، ري فعّال، وتقليل استهلاك المياه بنسبة 10% في المجتمعات.

فرص الاستثمار

بيئة خالية من الضرائب: لا توجد ضرائب على الممتلكات، ولا ضرائب على الأرباح الرأسمالية، ولا ضرائب على دخل الإيجار في الإمارات العربية المتحدة.

عوائد إيجارية مرتفعة: تقدم المواقع الرئيسية لشركة إعمار عوائد إيجارية تتراوح بين 6-8%، وهي من بين الأعلى عالميًا للعقارات الفاخرة.

زيادة رأس المال: المواقع الاستراتيجية (تلال دبي، مرسى دبي كريك، راشد يخوت ومارينا) تظهر تقديراً مستمراً، بعض المناطق تشهد نمواً سنوياً يتراوح بين 10-15٪.

خطط دفع مرنة: تقدم العقارات قيد الإنشاء جداول زمنية ممتدة (تصل إلى 5 سنوات)، ودفعات أولية منخفضة (عادةً ما بين 10-20%)، ودفعات تعتمد على المراحل الإنشائية، وخطط دفع بعد التسليم.

موثوقية المطور: سجل حافل يمتد لأكثر من 27 عامًا وتسليم أكثر من 108,000 وحدة يوفر أمانًا لا مثيل له للمستثمرين.

تخصصات

المجتمعات المخططة بعناية: الرائد العالمي في إنشاء مجتمعات شاملة مكتفية ذاتيًا (سكنية، تجارية، ترفيهية، تعليمية، صحية، إدارة المجتمع).

العقارات الفاخرة: متخصصون في العقارات الفاخرة والفائقة الفخامة للأفراد ذوي الثروات الكبيرة (مواقع ممتازة، تميز معماري، بناء عالي الجودة، مرافق حصرية، إمكانات استثمارية قوية).

المشاريع المتعددة الاستخدامات: مشاريع متكاملة تجمع بين السكني، التجاري، التجزئة، الضيافة، الترفيه (دبي وسط المدينة تمثل الاندماج السلس).

تطوير الواجهات البحرية والمارينا: خبرة لا مثيل لها في الحياة على الواجهة البحرية (مارينا دبي أكبر مارينا صناعية في العالم، ميناء خور دبي الجيل القادم، يخوت ومارينا راشد فخامة بحرية، إعمار بيتشفرونت شاطئ خاص).

التوسع الدولي: تكييف نموذج التطوير للأسواق الدولية، والتنقل بين البيئات التنظيمية المختلفة، والتفضيلات الثقافية، وظروف السوق في مصر، السعودية، الهند، باكستان، تركيا، المغرب، لبنان، الأردن.

استراتيجية التوسع العالمي 2025

صرح المدير التنفيذي محمد العبار بأن الإمارات أصبحت "صغيرة جدًا" بالنسبة لقصة النمو، مما دفع إلى التوسع الدولي العدواني من خلال الاستحواذات في الولايات المتحدة، الهند، الصين، وأجزاء من أوروبا. وقد أدى زيادة صافي الأرباح بنسبة 25% إلى 5.1 مليار دولار بالإضافة إلى مكاسب النصف الأول بنسبة 34% إلى تعزيز موقف الشركة بقوة للتوسع.

العمليات الدولية الحالية: مصر (إعمار مصر - أب تاون كايرو، بوابة القاهرة، ميفيدا، مراسي)، المملكة العربية السعودية (مدينة الملك عبدالله الاقتصادية أكبر استثمار خاص، بوابة جدة، إعمار ريزيدنسز مكة)، الهند (محفظة تضم 6,000 فدان في مجالات السكنية، التجارية، التجزئة، الضيافة).

مع أكثر من 27 عامًا في تأسيس دبي كوجهة استثمارية عقارية عالمية من خلال معالم بارزة (برج خليفة، دبي مول، مرسى دبي)، والمجتمعات السكنية المخطط لها بشكل شامل، والالتزام بالابتكار والاستدامة، تواصل إعمار العقارية تشكيل مستقبل الحياة الحضرية على مستوى العالم. بالنسبة للمستثمرين والمشترين والشركاء، تمثل إعمار الثقة والابتكار والقيمة الاستثنائية - المطور الذي يفي بوعوده، ويخلق قيمة دائمة، ويبني مجتمعات يطمح الناس للعيش فيها.