Результаты рынка недвижимости на этапе строительства
Общая стоимость: 723,57 млн дирхамов ОАЭ
Доля общего рынка: 57,7%
Квартиры оставались крупнейшей составляющей рынка недвижимости на этапе строительства, обеспечив 424,67 млн дирхамов ОАЭ и составив 58,7% данного сегмента.
Однако ключевой особенностью стала коммерческая недвижимость, которая обеспечила значительный вклад в размере 200,86 млн дирхамов ОАЭ, что эквивалентно 27,8% всей активности на первичном рынке. Виллы добавили 95,60 млн дирхамов ОАЭ, или 13,2%, в то время как апартаменты и номера в отелях составили всего 0,3%.
Распределение показывает, что хотя квартиры по‑прежнему лидировали, активность на первичном рынке была значительно менее сосредоточена на квартирах, чем в большинство торговых дней, а коммерческая недвижимость обеспечивала существенный второй источник стоимости сделок.
Эффективность готового рынка
Общая стоимость: 529,64 млн дирхамов ОАЭ
Доля общего рынка: 42,3%
Квартиры преобладали в сделках на готовом рынке, достигнув 348,38 млн дирхамов ОАЭ и составив 65,8% сегмента.
Виллы стали второй по величине категорией с показателем 127,42 млн дирхамов ОАЭ, что составило 24,1%, то есть вместе квартиры и виллы обеспечили почти 90% от общей стоимости сделок на рынке готового жилья.
Коммерческая недвижимость принесла 45,52 млн дирхамов ОАЭ, или 8,6%, в то время как апартаменты и номера отелей обеспечили 8,33 млн дирхамов ОАЭ, что составляет 1,6%.
Аналитика и прогноз рынка
Квартиры оставались основным драйвером сделок в Дубае, обеспечив совокупный объем в 773,05 млн дирхамов ОАЭ на первичном и вторичном рынках, что эквивалентно 61,7% от общей стоимости сделок.
Коммерческая недвижимость стала второй по величине совокупной категорией с показателем 246,38 млн дирхамов ОАЭ, что составляет 19,7% рынка, в основном за счет необычно высокого вклада в 200,86 млн дирхамов ОАЭ от сделок с коммерческой недвижимостью на стадии планирования.
Виллы сгенерировали совокупно 223,02 млн дирхамов ОАЭ, или 17,8% от общей активности, в то время как апарт-отели и гостиничные номера пришлись на 10,77 млн дирхамов ОАЭ, или 0,9%.
В целом день показал рынок, в котором уверенно доминировали сделки на этапе планирования (off-plan), но с более широким набором категорий, чем можно было бы ожидать от сессии, где преобладают квартиры. Активная off-plan‑торговля коммерческой недвижимостью придала рынку дополнительную глубину, в то время как сегмент готового жилья по‑прежнему в основном формировался за счет квартир и вилл. Отдельные 654,40 млн дирхамов ОАЭ в сделках с земельными участками еще раз подчеркивают значительный объем активности за пределами традиционных сегментов off-plan и готовой недвижимости.
Источник данных: Департамент земельных ресурсов Дубая
Включены только сделки с полной собственностью (freehold)
