Emaar Properties

EMAAR PROPERTIES: ПОЛНЫЙ ПРОФИЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Основанная в 1997 году председателем Мохамедом Алаббаром, компания Emaar Properties превратилась в одну из самых ценных компаний по разработке недвижимости в мире с рыночной капитализацией в 35,7 миллиарда долларов (август 2025 года) и 8,84 миллиарда выпущенных акций, что делает ее одной из крупнейших публичных компаний в сфере недвижимости в мире.

ВЛАДЕНИЕ И ГЛОБАЛЬНОЕ ПРИСУТСТВИЕ

Изначально принадлежащая государству, компания Emaar стала публичной в 2000 году на Дубайской фондовой бирже. Правительство Дубая через Инвестиционную корпорацию Дубая (ICD) сохраняет значительную долю наряду с шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом и основными акционерами (24,3%). Публичные акции позволяют институциональным и розничным инвесторам по всему миру участвовать.

Компания Emaar поставила более 108 000 жилых единиц по всему миру с момента основания, с проектами в ОАЭ, Египте, Саудовской Аравии, Марокко, Индии, Пакистане, Турции, Ливане, Иордании и Соединенных Штатах. Оценочная стоимость компании достигла 16,8 миллиарда долларов США (август 2023 года) против Чистой Стоимости Активов в 37,6 миллиарда долларов США (декабрь 2022 года).

ЦЕНТР ДУБАЯ - КОРОННАЯ ЖЕМЧУЖИНА

Открытый в 2003 году, Downtown Dubai является самым знаковым проектом Emaar, который переопределяет городской образ жизни на Ближнем Востоке с двумя рекордсменами-достопримечательностями:

БУРДЖ ХАЛИФА: Открытый в 2010 году, этот архитектурный шедевр достигает высоты 2,716.5 футов (828 метров) и имеет 160 этажей, являясь самым высоким зданием в мире. Многофункциональная башня включает в себя жилые апартаменты, офисные помещения и отель Armani. В марте 2024 года получила сертификацию LEED Platinum по версии 4.1 для эксплуатации и обслуживания существующих зданий, подтверждая приверженность устойчивому развитию.

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ДУБАИ: Официально открыт в 2008 году, крупнейший в мире и самый посещаемый торговый центр принял рекордные 105 миллионов посетителей в 2023 году (на 19% больше, чем 88 миллионов в 2022 году). Включает в себя более 1200 магазинов, 200 вариантов питания, аквариум Дубаи и подводный зоопарк, каток Дубаи, KidZania Дубаи и VR Park. Недавнее объявление: расширение на 1,5 миллиарда дирхамов, включающее добавление 240 новых магазинов класса люкс и точек питания и напитков.

ДУБАЙ МАРИНА

Объявленный в 2001 году, Дубайская Марина представляет собой один из самых амбициозных проектов на водной стихии, привлекая воды Персидского залива вглубь суши для создания крупнейшей в мире искусственной марины. Роскошное сообщество на берегу воды включает в себя высотные жилые башни, бутиковые розничные магазины, изысканные рестораны, живописную набережную. Торговый центр Dubai Marina Mall предлагает более 140 магазинов с кинотеатрами Reel Cinemas.

АРАБСКИЕ РАНЧО

Арабские Ранчо I, II и III демонстрируют мастерство Emaar в создании самодостаточных семейных сообществ. Арабские Ранчо I предлагают роскошные таунхаусы и виллы (от 1 до 5 спален) с центральным объектом - Гольф-клубом Арабские Ранчо, на котором расположено 18-луночное чемпионское поле, спроектированное Иэном Бейкер-Финчем и Nicklaus Design. Коммьюнити включает в себя ландшафтные парки, бассейны, детские игровые зоны, теннисные/баскетбольные площадки, велосипедные/беговые дорожки.

Arabian Ranches III продолжает традиции с современной архитектурой и улучшенными удобствами, представляя жилой комплекс Springs с современными таунхаусами для семей, которые ищут баланс между природой и удобствами города.

ЭМИРЕЙТС ЛИВИНГ

Престижный застроенный район с уникальными подкоммунами:

THE SPRINGS: Доступные таунхаусы (2-3 спальни, 140-232 кв.м) для небольших семей и молодых специалистов, известные семейной атмосферой с парками, детскими площадками, общественными бассейнами.

ЛУГА: Большие виллы для семей (3-7 спален, 3,000-6,000+ кв. футов) в поисках простора и уединения.

ОЗЕРА: Элитные виллы, окружающие живописные искусственные озера.

ЭМИРЕЙТС ХИЛЛС: Ультра-роскошные виллы в самом эксклюзивном закрытом сообществе Дубая, "Беверли Хиллс Дубая".

Популярно среди семей благодаря близости к Британской школе Дубая, Международной школе Эмиратов и Международной академии Дубая.

ДУБАЙ ХИЛЛС ЭСТЕЙТ

2,700-акровый мастер-планируемый район, представляющий будущее интегрированной городской застройки. Объединяет жилые, коммерческие, розничные, рекреационные зоны с 18-луночным чемпионским гольф-полем, торговым центром Dubai Hills Mall (крупный розничный центр), парком Dubai Hills Park (180 000 кв. м), разнообразным жильем (от апартаментов до роскошных вилл), стратегическое расположение у дороги Al Khail с легким доступом к центру Дубая и Дубай Марина. Превосходная инвестиционная возможность, предлагающая сильный капитальный рост и высокую рентабельность аренды.

Дубай Крик Харбор

Мега-развитие выделяется как ведущий жилой и коммерческий центр, зарегистрировав 4,225 сделок с недвижимостью в 2024 году. Генеральный план включает в себя строящуюся башню Крик (разработана, чтобы превзойти Бурдж Халифа), набережные с магазинами и ресторанами, роскошные жилые башни и виллы, Дубай Сквер (футуристический ритейл, развлечения и слияние технологий), яхт-клубы и маринские сооружения. Предлагает инвесторам исключительную стоимость с большим потенциалом капитального роста и инновационными особенностями устойчивости.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КРУПНЫЕ СОБЫТИЯ

RASHID YACHTS & MARINA: Ультра-роскошный жилой комплекс на берегу воды с апартаментами и пентхаусами на пляже, современными яхтенными удобствами, ресторанами и развлечениями на водной стихии, однокомнатные апартаменты от 1.93 миллиона дирхамов, большой потенциал для увеличения стоимости.

ОАЗИС: Жизнь, вдохновленная природой, с обширными зелеными зонами, водными элементами, роскошными семейными виллами, современной архитектурой, гармонично вписывающейся в природные ландшафты, премиальные удобства закрытого сообщества.

ДОЛИНА: Семейный рай на основе природы, включающий в себя роскошное сообщество Ривера Фаза 2, таунхаусы/виллы, окруженные ландшафтами, семейными удобствами, спокойствием с возможностью подключения к Дубаю.

EMAAR BEACHFRONT: Между Дубай Мариной и Пальмой Джумейра с прямым доступом к пляжу, роскошные апартаменты/пентхаусы, неограниченный вид на Персидский залив, бутиковые розничные магазины/рестораны, большой инвестиционный потенциал.

EMAAR SOUTH: рядом с международным аэропортом Аль Мактум и местом проведения Экспо 2020. Недавние запуски: Golf Edge (апартаменты/таунхаусы с 1-3 спальнями с видом на 18-луночное гольф-поле) и Terra Heights в Expo Living (апартаменты с 1-2 спальнями от 1.4 млн дирхамов в Expo City Dubai).

ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ 2025

Жилой комплекс Terra Heights в Expo Living (апартаменты с 1-2 спальнями от 1,4 млн дирхамов, Экспо-Сити Дубай). Rivera в The Valley Phase 2 (семейный рай на природе, современный минималистичный дизайн). Elea (таунхаусы с 3-4 спальнями, минималистичный дизайн). Golf Edge в Emaar South (апартаменты/таунхаусы с 1-3 спальнями, вид на 18-луночное гольф-поле). В будущих планах - The Heights Country Club & Wellness и Grand Polo Club & Resort. Успешно запущено 62 проекта в рамках генеральных планов за 2024 год.

ГОСТЕПРИИМСТВО И РАЗВЛЕЧЕНИЯ

Компания Emaar Hospitality управляет 7 уникальными гостиничными брендами и 12 600 номерами по всему миру:

АДРЕС ОТЕЛИ + КУРОРТЫ: Супер-премиальный бренд с непревзойденной роскошью для требовательных путешественников. Объекты в центре Дубая, Дубай Марина, международные направления.

ОТЕЛИ И КУРОРТЫ VIDA: Элитный бренд для современных городских пространств, предназначенный для предпринимательских умов. Современный дизайн, инновационные рестораны и бары, пространства для совместной работы.

ROVE HOTELS: Совместное предприятие с Meraas, современный бренд среднего класса, отмечающий ритм города с дизайн-ориентированным соотношением цены и качества для молодых искателей приключений.

ОТЕЛИ ARMANI: Эксклюзивное партнерство с Джорджио Армани, предлагающее ультра-роскошь, воплощающую эстетику и внимание к деталям дизайнера.

PALACE HOTELS + RESORTS: Традиционное арабское гостеприимство с современной роскошью.

Компания Emaar Malls управляет самыми успешными в мире розничными и развлекательными комплексами: Торговый центр Дубай Молл (более 1200 магазинов, 200 ресторанов, 105 миллионов посетителей в год), Дубай Марина Молл (более 140 магазинов), Сук Аль Бахар (традиционный арабский рынок), Парк Золота и Алмазов, Ранчес Сук.

ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ 2024

Рекордные продажи недвижимости: 65,4 миллиарда дирхамов (17,8 миллиарда долларов США) - рост на 75% по сравнению с 2023 годом.

Максимальный когда-либо доход: 19,1 миллиарда дирхамов (5,2 миллиарда долларов США) - увеличение на 61% по сравнению с 2023 годом.

Рекордная чистая прибыль: 10,2 миллиарда дирхамов (2,8 миллиарда долларов США) до уплаты налогов - рост на 20% по сравнению с 2023 годом.

62 запуска проектов по мастер-планам в течение 2024 года.

НАГРАДЫ И ДОСТИЖЕНИЯ

Разработчик года (Награды за достижения в бизнесе Аравии 2024 - Emaar Development). Лучший застройщик в ОАЭ (несколько отраслевых наград). Лучший жилищный застройщик (регион MENA и ОАЭ). Лучший застройщик объектов многофункционального назначения (регион MENA и ОАЭ). Лучший застройщик на Ближнем Востоке и в Северной Африке (Награды Euromoney Liquid Real Estate).

Burj Khalifa At the Top: «Лучшая достопримечательность мира 2015 года» (AttractionTix). The Storm Coaster: «Самый быстрый вертикальный американский горки в мире» (Книга рекордов Гиннесса™). Дубайский аквариум и подводный зоопарк: рекорд Книги рекордов Гиннесса «Самая большая акриловая панель».

УСТОЙЧИВОСТЬ И ИННОВАЦИИ 2025

Emaar стремится создавать экологически осознанные сообщества в соответствии с целью ОАЭ достичь 'нулевого' уровня выбросов к 2050 году:

Процесс управления энергопотреблением Emaar (EMP): Оптимизация использования энергии снижает выбросы на объектах, достигая сокращения энергопотребления до 15%.

Программа повышения энергоэффективности и модернизации: Первый этап предусматривает сокращение потребления электроэнергии на 40% в торговых центрах, отелях, жилых комплексах, что позволит уменьшить выбросы углерода на 23 570 метрических тонн ежегодно.

Сертификация LEED: Бурдж-Халифа LEED Platinum (март 2024 года) демонстрирует устойчивое функционирование даже в объектах с историей.

Технологии Умного Дома: к 2025 году разработки интегрируют умные дома с системами, управляемыми искусственным интеллектом, включая управление энергопотреблением, биометрическую безопасность, активацию голосом/прикосновением, автоматические детекторы утечки газа. Emaar DigiHomes (Индия) демонстрирует экологически чистые роскошные умные дома с голосовыми системами управления и 80% открытых зеленых пространств.

Экономия воды: Умное управление с помощью субметрирования, передовых систем обнаружения утечек, эффективного орошения, сокращение потребления воды на 10% в сообществах.

ВОЗМОЖНОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Безналоговая среда: в ОАЭ нет налога на недвижимость, налога на прирост капитала, налога на доход от сдачи в аренду.

Высокая доходность аренды: Первоклассные объекты Emaar предлагают доходность аренды 6-8%, что является одним из самых высоких показателей в мире для объектов класса люкс.

Прирост капитала: Стратегические локации (Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Rashid Yachts & Marina) демонстрируют стабильный рост стоимости, в некоторых районах наблюдается ежегодный прирост на 10-15%.

Гибкие планы оплаты: объекты, продаваемые по плану, предлагают рассрочку до 5 лет, низкий первоначальный взнос (обычно 10-20%), оплату по этапам во время строительства, планы оплаты после передачи объекта.

Надежность разработчика: 27-летний опыт и более 108 000 поставленных единиц обеспечивают непревзойденную безопасность для инвесторов.

СПЕЦИАЛИЗАЦИИ

Генеральные планы сообществ: Мировой лидер в создании комплексных самодостаточных сообществ (жилые, розничные, коммерческие, рекреационные, образовательные, медицинские, управление сообществом).

Роскошная недвижимость: Специализация на роскоши и сверхроскоши для клиентов с высоким уровнем дохода (премиальные локации, архитектурное совершенство, высококачественное строительство, эксклюзивные удобства, сильный инвестиционный потенциал).

Смешанные типы застройки: интегрированные проекты, сочетающие жилые, коммерческие, розничные, гостиничные, развлекательные объекты (примером бесшовного слияния является центр Дубая).

Развитие набережных и марин: непревзойденный опыт в области жизни на воде (Дубайская марина - крупнейшая искусственная марина в мире, Дубай Крик Харбор - марина следующего поколения, Рашид Яхтс & Марина - роскошная яхтенная марина, Имаар Бичфронт - частный пляж).

Международное расширение: Адаптация модели развития к международным рынкам, учет различных регуляторных сред, культурных предпочтений, рыночных условий в Египте, Саудовской Аравии, Индии, Пакистане, Турции, Марокко, Ливане, Иордании.

СТРАТЕГИЯ ГЛОБАЛЬНОГО РАСШИРЕНИЯ 2025

Генеральный директор Мохамед Алаббар заявил, что ОАЭ становятся "слишком маленькими" для роста компании, что стимулирует агрессивное международное расширение за счет приобретений в Соединенных Штатах, Индии, Китае, частях Европы. Увеличение чистой прибыли компании на 25% до 5,1 миллиарда долларов, а также рост на 34% в первой половине года укрепляют позиции компании для расширения.

Текущие международные операции: Египет (Emaar Misr - Uptown Cairo, Cairo Gate, Mivida, Marassi), Саудовская Аравия (Король Абдалла Экономический Город - крупнейшая частная инвестиция, Jeddah Gate, Emaar Residences Makkah), Индия (портфель в 6,000 акров, включающий жилую, коммерческую недвижимость, розничную торговлю, гостеприимство).

С более чем 27-летним опытом закрепления Дубая в качестве глобального центра инвестиций в недвижимость через создание знаковых объектов (Бурдж Халифа, Торговый центр Дубая, Дубайская марина), всесторонне продуманных городских сообществ и приверженности инновациям и устойчивому развитию, компания Emaar Properties продолжает формировать будущее городской жизни во всем мире. Для инвесторов, покупателей жилья и партнеров Emaar является символом надежности, инноваций, исключительной ценности — застройщика, выполняющего обещания, создающего долгосрочную ценность и строящего сообщества, где люди стремятся жить.