Показатели рынка строящейся недвижимости
Общая стоимость: 708,02 млн дирхамов ОАЭ
Доля общего рынка: 55,7%
Квартиры безоговорочно доминировали в сегменте строящейся недвижимости, обеспечив объём сделок в 671,01 млн дирхамов ОАЭ и составив 94,8% от общей стоимости сделок с объектами на стадии строительства. В остальных категориях недвижимости активность оставалась относительно низкой.
На виллы пришлось 21,00 млн дирхамов ОАЭ, что эквивалентно 3,0% сегмента, тогда как коммерческая недвижимость принесла 11,33 млн дирхамов ОАЭ, или 1,6%. Доля гостиничных апартаментов и номеров оставалась незначительной — 4,68 млн дирхамов ОАЭ, что составляет всего 0,7% активности на рынке строящейся недвижимости.
Эффективность готового рынка
Общая стоимость: 562,20 млн дирхамов ОАЭ
Доля общего рынка: 44,3%
Квартиры также лидировали на рынке готовой недвижимости, достигнув объёма сделок в 429,31 млн дирхамов ОАЭ и обеспечив 76,4% от общей стоимости сделок с готовой недвижимостью.
Виллы обеспечили второй по величине вклад в размере 101,25 млн дирхамов ОАЭ, что составляет 18,0% сегмента. На коммерческую недвижимость пришлось 20,99 млн дирхамов ОАЭ, или 3,7%, а апартаменты и номера в отелях принесли 10,64 млн дирхамов ОАЭ, что эквивалентно 1,9%.
Хотя квартиры по-прежнему доминировали, рынок готовой недвижимости был более диверсифицированным, чем сегмент строящихся объектов, в частности благодаря значительно большей доле вилл.
Аналитика рынка и перспективы
Апартаменты остались основным драйвером сделок в Дубае, обеспечив в совокупности 1 100,32 млн дирхамов ОАЭ на рынках строящейся и готовой недвижимости, что эквивалентно 86,6% общей стоимости сделок.
Виллы стали второй по величине совокупной категорией с объёмом 122,25 млн дирхамов ОАЭ, что составило 9,6% от общего объёма сделок. Коммерческая недвижимость принесла 32,32 млн дирхамов ОАЭ, или 2,5%, а на гостиничные апартаменты и номера пришлось 15,32 млн дирхамов ОАЭ, что эквивалентно 1,2%.
В целом итоги дня показали, что рынок явно определяли сделки с недвижимостью на стадии строительства, на которые пришлось 55,7% активности по сравнению с 44,3% у готовой недвижимости. Однако наиболее примечательной особенностью стала исключительно высокая концентрация активности в сегменте квартир, особенно на рынке строящейся недвижимости, где на квартиры пришлось почти 95% общей стоимости сделок.
Сегмент готовой недвижимости был сравнительно более сбалансированным: на виллы приходилось значительное 18,0% наряду со сделками с квартирами. Отдельный показатель — сделки с земельными участками на сумму 881,27 млн дирхамов ОАЭ — также свидетельствует о существенной активности за пределами традиционных сделок с недвижимостью на стадии строительства и готовыми объектами.
Источник данных: Земельный департамент Дубая
Учитываются только сделки с недвижимостью в полной собственности
