Результаты рынка недвижимости на этапе строительства
Общая стоимость: 702,95 млн дирхамов ОАЭ
Доля общего рынка: 51,4%
Квартиры значительно преобладали в сегменте продаж на этапе строительства, зафиксировав объем в 650,94 млн дирхамов ОАЭ и заняв 92,6% этого рынка. Коммерческая недвижимость обеспечила 26,65 млн дирхамов, или 3,8%, за ней следовали виллы с 21,68 млн дирхамов, что соответствует 3,1%. Апарт-отели и гостиничные номера остались на минимальном уровне — 3,68 млн дирхамов, или 0,5%.
Цифры показывают, что продажи на этапе строительства были почти полностью обусловлены спросом на апартаменты, тогда как все остальные категории недвижимости вместе взятые составили лишь 7,4% этого сегмента.
Эффективность готового рынка
Общая стоимость: 664,36 млн дирхамов ОАЭ
Доля общего рынка: 48,6%
Готовые квартиры зафиксировали объем в 491,30 млн дирхамов ОАЭ, что составляет 74,0% этого сегмента. Виллы внесли значительно более весомый вклад, чем на рынке объектов на стадии строительства, обеспечив 134,76 млн дирхамов ОАЭ, или 20,3% от стоимости сделок с готовой недвижимостью.
Коммерческая недвижимость внесла 34,96 млн дирхамов, что составляет 5,3%, в то время как апарт-отели и гостиничные номера принесли 3,33 млн дирхамов, или 0,5%. Несмотря на сохраняющееся доминирование квартир, на рынке готового жилья наблюдалось более широкое участие, особенно со стороны вилл.
Аналитика и прогноз рынка
Квартиры оставались основным двигателем рынка, обеспечив совокупный объем в AED1,142.24 million по объектам на стадии оф-план и готовому жилью. Это составило 83.5% от общей суммы сделок за день.
Виллы принесли совокупный доход в размере 156,45 млн дирхамов ОАЭ, что составляет 11,4% рынка, в значительной степени за счет сделок с готовой недвижимостью. Коммерческая недвижимость обеспечила 61,62 млн дирхамов ОАЭ, или 4,5%, в то время как апарт-отели и гостиничные номера принесли 7,01 млн дирхамов ОАЭ, или 0,5%.
Незначительная разница между активностью на первичном рынке (off-plan) и на рынке готовых объектов привела к относительно сбалансированному общему распределению рынка. Однако их внутренняя структура существенно различалась: сделки на первичном рынке были сильно сосредоточены на квартирах, тогда как сегмент готового жилья выигрывал за счёт более весомого вклада вилл.
В целом день продемонстрировал устойчивый спрос на апартаменты в обоих сегментах рынка, а также заметную активность конечных пользователей и инвесторов в отношении готовых вилл.
Источник данных: Департамент земельных ресурсов Дубая
