Что такое сервисные сборы?
Платежи за обслуживание — это регулярные взносы, которые жильцы оплачивают для покрытия расходов на содержание и управление их жилым домом или жилым комплексом. Обычно они включают:
- Уборка и общее обслуживание
- Услуги безопасности
- Благоустройство территории
- Утилизация отходов
- Ремонт и обслуживание зданий
- Управление и администрирование
- Коммунальные услуги, включая DEWA
Эти сборы применяются ко всем типам недвижимости в Дубае — жилой и коммерческой, к квартирам и виллам. Общая сумма зависит от типа вашей недвижимости и услуг, включённых в ваш сервисный контракт.
Сколько стоят сервисные сборы?
Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) предоставляет Индекс сервисных сборов, который помогает домовладельцам понять утверждённые тарифы в разных районах.
Плата за обслуживание обычно рассчитывается за квадратный фут, при этом цены варьируются от 3 до 30 дирхамов ОАЭ и выше за квадратный фут, в зависимости от типа недвижимости и предоставляемых услуг. Обычно в нее входят услуги охраны, уборка, благоустройство территории и общее техническое обслуживание.
Почему различаются сервисные сборы
Размер сервисных сборов в Дубае не является единым. Комиссия, которую вы платите, зависит от нескольких факторов:
- Тип недвижимости: у вилл обычно более высокие сборы, чем у квартир, из‑за большей площади и наличия садов.
- Предоставляемые удобства: в сообществах с тренажёрными залами, бассейнами, парками или частной охраной сервисные сборы обычно выше.
- Стандарты управления недвижимостью: элитные сообщества или крупные застройщики поддерживают более высокий уровень сервиса, что отражается в более высоких сборах.
Как узнать размер сервисного сбора за недвижимость
Индекс сервисных сборов DLD позволяет домовладельцам проверять размеры платежей онлайн или через приложение Dubai REST. Оплату можно произвести через сервис Mollak, который перечисляет средства напрямую на одобренные DLD банковские счета.
Пошаговое руководство по проверке сервисных сборов:
- Посетите индекс сервисных сборов DLD: dubailand.gov.ae
- Нажмите «Получить доступ к этой услуге»
- Введите необходимые данные:
- Номер сертификата или номер свидетельства о праве собственности
- Год выдачи сертификата
- Тип недвижимости
- Год, за который вам нужна информация о плате за обслуживание
- Подтвердите свою личность и пройдите капчу
- Нажмите «Рассчитать»
Вы также можете воспользоваться картой с указателями, чтобы увидеть управляющую компанию объекта и получить подробную разбивку комиссий.
Итог: сервисные сборы — это обязательный ежемесячный расход для каждого владельца недвижимости в Дубае. Понимание того, как они рассчитываются и что в них входит, помогает грамотно планировать бюджет и избежать неприятных сюрпризов после покупки недвижимости.
Источник данных: письмо IPS | Департамент земельных ресурсов Дубая
