أداء سوق العقارات على المخطط
القيمة الإجمالية: 3,775.4 مليون درهم إماراتي
الحصة من السوق الأسبوعية باستثناء الأراضي: 54.5%
ظل نشاط العقارات على المخطط متركزًا بشكل كبير في الشقق، التي استحوذت على 78.7% من قيمة هذا القطاع. وبذلك، واصلت معاملات الشقق ترسيخ مكانتها كركيزة لسوق العقارات على المخطط في دبي خلال الأسبوع 37، محققةً بمفردها ما يقارب 3.0 مليارات درهم إماراتي.
ساهمت الفلل بنسبة 10.3% من قيمة العقارات على المخطط، بينما شكّلت العقارات التجارية نسبة إضافية قدرها 9.1%. وظلت الشقق والغرف الفندقية المكوّن الأصغر في هذه الفئة، إذ ساهمت بنسبة 1.9%.
أبرز مناطق العقارات على المخطط حسب قيمة المعاملات
استحوذت أبرز 10 مناطق للعقارات على المخطط على 1,873.0 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 49.6% من إجمالي قيمة معاملات العقارات على المخطط.
الخيران الأولى كانت المنطقة الرائدة في مبيعات العقارات على المخطط، مسجلةً 401.6 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 10.6% من إجمالي قيمة مبيعات العقارات على المخطط.
مدينة المطار تلتها 266.8 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 7.1% من سوق العقارات على المخطط. كما كانت منطقتا الخليج التجاري ومجان من أبرز المساهمين بقيمة 209.2 مليون درهم إماراتي و204.2 مليون درهم إماراتي على التوالي، ما يُظهر أن الطلب على العقارات على المخطط ظل موزعًا على عدد من أبرز مناطق التطوير في دبي بدلًا من اعتماده على منطقة واحدة.
أداء السوق الجاهزة
القيمة الإجمالية: 3,156.2 مليون درهم إماراتي
الحصة من السوق الأسبوعية باستثناء الأراضي: 45.5%
كما سجلت العقارات الجاهزة أداءً متنوعًا، وظلت الشقق المساهم الأكبر بنسبة 63.4% من قيمة معاملات العقارات الجاهزة. ومع ذلك، مقارنةً بقطاع العقارات على المخطط، واصل سوق العقارات الجاهزة تسجيل مساهمة أكبر بكثير من الفلل، التي استحوذت على 22.8% من هذا القطاع.
وحققت العقارات التجارية نسبة إضافية قدرها 11.0% من القيمة الجاهزة، بينما مثّلت الشقق والغرف الفندقية 2.8%.
أبرز المناطق الجاهزة حسب قيمة المعاملات
ساهمت أبرز 10 مناطق للعقارات الجاهزة مجتمعةً بمبلغ 818.6 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 25.9% من سوق العقارات الجاهزة، مما يُظهر أن معاملات العقارات المكتملة كانت موزعة على نطاق واسع في مختلف أنحاء دبي.
أبراج بحيرات جميرا تصدّرت سوق العقارات الجاهزة بقيمة 158.5 مليون درهم إماراتي، ما شكّل 5.0% من إجمالي قيمة معاملات العقارات الجاهزة. وجاءت الخليج التجاري بفارق طفيف، مسجلةً 157.8 مليون درهم إماراتي، بما يمثل أيضًا نحو 5.0% من هذا القطاع.
وتلتها قرية جميرا الدائرية بقيمة 94.7 مليون درهم إماراتي، بينما سجلت دبي مارينا 76.1 مليون درهم إماراتي، ما يسلط الضوء على استمرار نشاط السوق الثانوية عبر مزيج من المناطق الاستثمارية الراسخة والمواقع المتميزة والمجمعات السكنية عالية السيولة.
تحليل أنواع المعاملات
ظلّت مبيعات العقارات باستثناء الأراضي نوع المعاملات المهيمن في الأسبوع 37، إذ بلغت قيمتها 5,162.7 مليون درهم إماراتي، أي 74.5% من إجمالي قيمة المعاملات باستثناء الأراضي. وجاءت الرهون العقارية في المرتبة التالية بقيمة 1,499.1 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 21.6%، بينما بلغت قيمة الهبات 269.8 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 3.9%.
على المستوى الجزئي
سُجّلت أعلى صفقة لشقة على المخطط خلال الأسبوع في بوغاتي ريزيدنسز في الخليج التجاري، حيث بيعت وحدة مقابل 28.0 مليون درهم إماراتي. أما أعلى صفقة لفيلا على المخطط فكانت في نايتسبريدج بارك في وادي الصفا 3، بقيمة 14.0 مليون درهم إماراتي.
في فئة العقارات الجاهزة، سُجّلت أعلى صفقة لشقة في مستر سي ريزيدنسز في جميرا الثانية، حيث بيعت وحدة مقابل 36.5 مليون درهم إماراتي. أما أعلى صفقة لفيلا جاهزة فسُجّلت في ند الشبا، بقيمة 6.5 مليون درهم إماراتي.
وعلى صعيد الأراضي، تلال الإمارات سجّلت أعلى صفقة خلال الأسبوع بقيمة 127.5 مليون درهم إماراتي، لتكون بذلك أبرز صفقة فردية للأراضي خلال هذه الفترة.
رؤى السوق وتوقعاته
شهد الأسبوع السابع والثلاثون أداءً أقوى للسوق مقارنةً بالأسبوع السابق، إذ ارتفعت قيمة المعاملات باستثناء الأراضي بنسبة 3.3% لتصل إلى 6,931.6 مليون درهم إماراتي، بينما ارتفع إجمالي المعاملات، بما في ذلك الأراضي، بنسبة أكبر بكثير بلغت 21.5% ليصل إلى 4,449. كما ارتفعت معاملات البيع بنسبة 19.4%، من 2,712 إلى 3,238.
الخلاصة الرئيسية هي أن الطلب على العقارات قيد الإنشاء ظل المكوّن الأكبر في السوق، إذ استحوذ على 54.5% من القيمة باستثناء الأراضي، مع هيمنة الشقق بشكل كبير على هذه الفئة. وفي الوقت نفسه، حافظ سوق العقارات الجاهزة على حصة كبيرة بلغت 45.5%، مدعومًا بمعاملات شقق مكتملة بقيمة 2,001.3 مليون درهم إماراتي ونشاط في الفلل بقيمة 719.2 مليون درهم إماراتي. كما تُبرز بيانات أنواع المعاملات فرقًا واضحًا بين الفئتين، إذ جاءت 97.3% من قيمة العقارات قيد الإنشاء من المبيعات، بينما توزّع سوق العقارات الجاهزة بالتساوي تقريبًا بين المبيعات بنسبة 47.1% والرهون العقارية بنسبة 46.5%.
وأضافت معاملات الأراضي نشاطًا إضافيًا بقيمة 3,943.4 مليون درهم إماراتي خلال الأسبوع، مما يشير إلى استمرار الطلب على مواقع التطوير والاستثمار بالتوازي مع السوق السكنية. ومع ارتفاع عدد المعاملات الإجمالية ومعاملات البيع، عكس الأسبوع السابع والثلاثون تسارعًا واسع النطاق في نشاط السوق، مع الحفاظ على توزيع متوازن نسبيًا بين العقارات قيد الإنشاء والعقارات المكتملة.
مصدر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تُدرج معاملات التملك الحر فقط
