أداء سوق العقارات على المخطط
القيمة الإجمالية: 489.67 مليون درهم إماراتي
الحصة من إجمالي السوق: 44.8٪
هيمنت الشقق على نشاط البيع على المخطط، محققةً 363.48 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 74.2% من إجمالي قيمة هذه الفئة. وأسهمت الفلل بمبلغ 110.74 مليون درهم إماراتي، ما يمثل 22.6%، لترتفع المساهمة السكنية المجمعة إلى نحو 96.8% من معاملات البيع على المخطط.
شكّلت العقارات التجارية نسبة متواضعة نسبيًا بلغت 2.1%، بينما لم تتجاوز مساهمة الشقق والغرف الفندقية 1.0%. ويُبرز هذا التوزيع استمرار تركز نشاط البيع على المخطط في العقارات السكنية، ولا سيما الشقق، مع مشاركة محدودة من فئات العقارات الأخرى.
أداء السوق الجاهزة
القيمة الإجمالية: 602.69 مليون درهم إماراتي
الحصة من إجمالي السوق: 55.2٪
تصدّرت العقارات الجاهزة السوق، حيث حققت الشقق 390.17 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 64.7% من هذه الفئة. وشكّلت الفلل نسبة كبيرة بلغت 28.6%، مساهمةً بقيمة 172.25 مليون درهم إماراتي، ما يعكس حضورًا أقوى للفلل في سوق العقارات الجاهزة مقارنةً بالمعاملات على الخارطة.
وحققت العقارات التجارية 26.16 مليون درهم إماراتي، أي 4.3%، بينما ساهمت الشقق والغرف الفندقية بمبلغ 14.11 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 2.3%.
أظهر قطاع العقارات الجاهزة توزيعًا أكثر توازنًا مقارنةً بنشاط العقارات على المخطط، إذ استحوذت الفلل والعقارات التجارية مجتمعةً على 32.9% من إجمالي قيمته. وأسهمت هذه المشاركة الأوسع في استحواذ العقارات الجاهزة على الحصة الأكبر من قيمة معاملات اليوم.
رؤى السوق وتوقعاته
ظلّت الشقق المحرّك الرئيسي للصفقات العقارية في دبي، إذ حققت مجتمعةً 753.65 مليون درهم إماراتي من العقارات قيد الإنشاء والجاهزة، بما يمثل 69.0% من إجمالي القيمة السوقية. وجاءت الفلل في المرتبة التالية بقيمة 282.99 مليون درهم إماراتي، مساهمةً بنسبة 25.9%. وشكّلت هاتان الفئتان السكنيتان معًا نحو 94.9% من قيمة الصفقات المسجلة.
تبرز حصة السوق الجاهزة البالغة 55.2% أداءها الأقوى خلال الجلسة، لا سيما في فئة الفلل، حيث حققت العقارات المكتملة مبيعات بقيمة 172.25 مليون درهم إماراتي، مقارنةً بـ110.74 مليون درهم إماراتي من مبيعات الفلل على المخطط. وفي الوقت نفسه، ظلت معاملات العقارات على المخطط متركزة بشكل كبير في الشقق، التي مثّلت ما يقرب من ثلاثة أرباع نشاط هذا القطاع.
بوجه عام، عكس أداء اليوم سوقًا تقوده العقارات السكنية الجاهزة، مدعومًا بصفقات كبيرة على الشقق ومساهمة ملحوظة من الفلل المكتملة. وبينما واصلت الشقق قيد الإنشاء استقطاب قيمة كبيرة من الصفقات، فإن المساهمة الأكبر للعقارات الجاهزة تُبرز أهمية السوق الثانوية ضمن المشهد العقاري الأوسع في دبي.
مصدر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي
