أداء سوق العقارات على المخطط
القيمة الإجمالية: 3,041.8 مليون درهم إماراتي
الحصة من السوق الأسبوعية باستثناء الأراضي: 51.8%
ظل نشاط العقارات على المخطط متركزًا في الشقق، التي استحوذت على 66.4% من قيمة هذا القطاع، محققةً 2,019.7 مليون درهم إماراتي. واصلت الشقق ترسيخ مكانتها كركيزة لسوق العقارات على المخطط، رغم أن العقارات التجارية أسهمت أيضًا بحصة كبيرة في هذا القطاع.
بلغت قيمة المعاملات التجارية 531.7 مليون درهم إماراتي، ما يمثل 17.5% من قيمة العقارات على المخطط، متجاوزةً مساهمة الفلل البالغة 469.3 مليون درهم إماراتي، أو 15.4%. وظلت الشقق والغرف الفندقية مكوّنًا محدودًا، إذ ساهمت بقيمة 21.2 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 0.7%.
تصدّرت منطقة الخليج التجاري سوق العقارات على المخطط بقيمة 314.6 مليون درهم إماراتي، ما يمثل 10.3% من إجمالي قيمة العقارات على المخطط. ويبرز تفوقها الكبير على المناطق الأخرى مدى تركز قيمة المعاملات في هذه المنطقة الراسخة متعددة الاستخدامات.
وجاءت مدينة المطار بعدها بقيمة 194.6 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 6.4% من سوق العقارات على المخطط. وسجلت مدينة العرب 129.7 مليون درهم إماراتي، بينما ساهمت كل من الخيران الأولى والروية الأولى بقيمة 126.5 مليون درهم إماراتي و125.7 مليون درهم إماراتي على التوالي. ويُظهر النشاط في هذه المناطق مدى الاتساع الجغرافي لسوق المشاريع العقارية الجديدة في دبي.
أداء السوق الجاهزة
القيمة الإجمالية: 2,834.5 مليون درهم إماراتي
الحصة من السوق الأسبوعية باستثناء الأراضي: 48.2%
حافظت العقارات الجاهزة على حصة كبيرة من النشاط الأسبوعي، حيث سجلت الشقق 2,054.7 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 72.5% من إجمالي قيمة معاملات العقارات الجاهزة. وجاءت الفلل بعدها بقيمة 531.3 مليون درهم إماراتي، أو 18.7%، بينما ساهمت العقارات التجارية بقيمة 170.8 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 6.0%. واستحوذت الشقق والغرف الفندقية على النسبة المتبقية البالغة 2.7%، بقيمة معاملات بلغت 77.7 مليون درهم إماراتي.
تصدّرت نخلة جميرا سوق العقارات الجاهزة بقيمة 149.9 مليون درهم إماراتي، مستحوذةً على 5.3% من إجمالي قيمة معاملات العقارات الجاهزة. وجاء برج خليفة في المرتبة التالية بقيمة 137.9 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 4.9%، بينما سجل الخليج التجاري 127.2 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 4.5%.
ساهمت دبي مارينا وقرية جميرا الدائرية بمبلغي 79.2 مليون درهم إماراتي و77.1 مليون درهم إماراتي، على التوالي. ويُبرز حضور المواقع الرئيسية الراسخة إلى جانب المجمعات السكنية الأقل تكلفة تنوع النشاط في سوق العقارات الجاهزة في دبي.
كان نشاط العقارات على المخطط مدفوعًا بشكل كبير بالمبيعات، التي حققت 2,893.4 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 95.1% من قيمة هذا القطاع. ولم تسهم الرهون العقارية سوى بنسبة 1.4%، بينما شكلت الهبات 3.5%.
أظهر سوق العقارات الجاهزة هيكلًا مختلفًا للمعاملات. وشكّلت المبيعات 53.4%، بقيمة 1,513.7 مليون درهم إماراتي، بينما مثّلت معاملات الرهن العقاري نسبة كبيرة بلغت 39.4%، بما يعادل 1,118.1 مليون درهم إماراتي. وأسهمت الهبات بالنسبة المتبقية البالغة 7.2%. ويبرز ذلك الدور الأكبر بكثير لمعاملات الرهن العقاري في قطاع العقارات المكتملة.
على المستوى الجزئي
سُجّلت أعلى صفقة لشقة على المخطط خلال الأسبوع في سيكس سينسز ريزيدنسز في دبي مارينا، بقيمة 18.0 مليون درهم إماراتي. أما أكبر صفقة لفيلا على المخطط، فقد أُبرمت في ساوث باي، مدينة المطار، وبلغت قيمتها 13.0 مليون درهم إماراتي.
في فئة العقارات الجاهزة، سُجّلت أعلى صفقة لشقة في بلقيس ريزيدنسز في نخلة جميرا، حيث بيعت إحدى الوحدات مقابل 55.0 مليون درهم إماراتي. أما أعلى صفقة لفيلا جاهزة فكانت في الينابيع 9، تلال الإمارات، بقيمة 7.5 مليون درهم إماراتي.
وعلى صعيد الأراضي، الروية الأولى صفقة كبرى بقيمة 214.5 مليون درهم إماراتي، ما جعلها أبرز صفقة أراضٍ فردية خلال الأسبوع ومساهمًا مهمًا في إجمالي نشاط الأراضي.
رؤى السوق وتوقعاته
شهد الأسبوع 43 تباطؤًا في سوق العقارات بدبي، إذ انخفضت قيمة المعاملات باستثناء الأراضي بنسبة 6.0%، كما تراجع إجمالي عدد المعاملات، بما فيها الأراضي، بنسبة 8.6%. ومع ذلك، سجل السوق نشاطًا بقيمة 5,876.4 مليون درهم إماراتي باستثناء الأراضي، مع مساهمة متوازنة نسبيًا من العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة.
حافظت العقارات على المخطط على تقدم طفيف، إذ استحوذت على 51.8% من إجمالي قيمة المعاملات باستثناء الأراضي، مقابل 48.2% للعقارات الجاهزة. وهيمنت الشقق على كلا القطاعين، بينما قدمت العقارات التجارية مساهمة لافتة بشكل خاص في نشاط العقارات على المخطط. كما يبرز المكون الكبير للرهون العقارية في سوق العقارات الجاهزة اختلاف ديناميكيات المعاملات بين العقارات المكتملة وتلك التي لا تزال قيد الإنشاء.
بلغت قيمة معاملات الأراضي 4,940.1 مليون درهم إماراتي، ما يعكس نشاطًا ملحوظًا في سوق أراضي التطوير رغم تباطؤ المعاملات باستثناء الأراضي. وبالنظر إلى المستقبل، سيكون التوازن بين الطلب على العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة، إلى جانب مستوى نشاط الرهون العقارية واستمرار عمليات الاستحواذ على الأراضي، من المؤشرات المهمة لاتجاه السوق.
بوجه عام، يُظهر الأسبوع 43 أن سوق العقارات في دبي واصل تسجيل قيمة كبيرة للمعاملات رغم تراجعها مقارنة بالأسبوع السابق. ويعكس الجمع بين تقلص تقدم العقارات على المخطط، والنشاط الكبير للرهون العقارية في سوق العقارات الجاهزة، وضخامة معاملات الأراضي، سوقًا تتعدد فيه مصادر النشاط بدلًا من أن يكون مدفوعًا حصريًا بمبيعات المشاريع الجديدة.
مصدر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي
