أداء سوق العقارات على الخارطة
إجمالي القيمة: 3,158.3 مليون درهم إماراتي
الحصة من السوق الأسبوعية باستثناء الأراضي: 49.7%
Off-plan flats remained the largest contributor, generating AED2,068.1 million, equivalent to 65.5% of the segment's total value. Apartment transactions continued to anchor off-plan activity, although the contribution from other property categories demonstrates a broader distribution of transaction value.
استحوذت الفلل على 690.8 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 21.9% من نشاط العقارات على المخطط، فيما بلغت مساهمة العقارات التجارية 267.3 مليون درهم إماراتي، أي ما نسبته 8.5%، وساهمت الشقق والغرف الفندقية بمبلغ 132.2 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 4.2%، مما يعكس نشاطاً عبر فئات عقارية متعددة.
أبرز مناطق العقارات على الخارطة حسب قيمة المعاملات
بلغ إجمالي قيمة معاملات العقارات على الخارطة في المناطق العشر المدرجة 1,474.9 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 46.7% من إجمالي قيمة معاملات العقارات على الخارطة، مما يبرز تركز النشاط في عدد من مناطق التطوير الراسخة والناشئة.
اليفرة 1 تصدّرت سوق العقارات على الخارطة بقيمة 271.8 مليون درهم، مستحوذةً على 8.6% من إجمالي قيمة معاملات العقارات على الخارطة. ويعكس تصدّرها النشاط الكبير للمعاملات المسجّلة في المنطقة خلال الأسبوع.
مدينة دبي الملاحية تلتها بقيمة 214.1 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 6.8% من سوق العقارات على الخارطة. الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية سجّلا 169.0 مليون درهم إماراتي و167.8 مليون درهم إماراتي، على التوالي، مما يعكس استمرار النشاط في المناطق السكنية ومتعددة الاستخدامات الراسخة.
أداء السوق الجاهز
Total Value: AED3,201.5 million
Share of Weekly Ex-Land Market: 50.3%
تفوقت معاملات العقارات الجاهزة بشكل طفيف على معاملات العقارات قيد الإنشاء في الأسبوع الرابع والأربعين، إذ استحوذت على 50.3% من إجمالي السوق باستثناء الأراضي. وهيمنت الشقق على هذا القطاع، مسجلةً معاملات بقيمة 2,219.4 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 69.3% من إجمالي قيمة معاملات العقارات الجاهزة.
ساهمت الفلل بقيمة 693.2 مليون درهم إماراتي، ما يمثل 21.7% من نشاط سوق العقارات الجاهزة، بينما بلغت قيمة معاملات العقارات التجارية 234.8 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 7.3%، وسجلت الشقق والغرف الفندقية معاملات بقيمة 54.1 مليون درهم إماراتي، ما يمثل 1.7% من هذا القطاع.
تشير المساهمة المتوازنة نسبيًا للشقق والفلل الجاهزة، مقارنةً بسوق العقارات قيد الإنشاء، إلى استمرار نشاط المعاملات في الشقق المكتملة والعقارات السكنية المخصصة للعائلات.
أبرز مناطق العقارات الجاهزة حسب قيمة المعاملات
سجّلت المناطق العشر المدرجة للعقارات الجاهزة مجتمعةً 1,065.9 مليون درهم إماراتي، بما يمثّل 33.3% من سوق العقارات الجاهزة. ويشير هذا التركّز الأقل مقارنةً بقطاع العقارات على الخارطة إلى أن معاملات العقارات المكتملة كانت أكثر توزّعًا على المناطق السكنية في دبي.
الخليج التجاري تصدّر سوق العقارات الجاهزة بقيمة 199.1 مليون درهم إماراتي، مستحوذًا على 6.2% من إجمالي قيمة معاملات العقارات الجاهزة. وجاءت ليوان في المرتبة التالية بفارق طفيف بقيمة 181.7 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 5.7%، فيما سجلت نخلة جميرا معاملات بقيمة 131.5 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 4.1% من إجمالي قيمة معاملات هذا القطاع.
قرية جميرا الدائرية ساهمت بقيمة 116.3 مليون درهم إماراتي، فيما سجل برج خليفة ما قيمته 107.9 مليون درهم إماراتي، مما يعكس نشاط المعاملات في مجموعة من المجمعات السكنية الراسخة والمواقع المتميزة.
تحليل أنواع المعاملات
ظلّت المبيعات باستثناء الأراضي النوع المهيمن على المعاملات خلال الأسبوع 44، بقيمة بلغت 4,685.3 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 73.7% من إجمالي قيمة المعاملات باستثناء الأراضي. وجاءت معاملات الرهن العقاري تاليةً بقيمة 1,239.0 مليون درهم إماراتي، مستحوذةً على 19.5%، فيما بلغت قيمة الهبات 435.5 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 6.8%.
استحوذت المبيعات على الحصة الأكبر بفارق كبير من المعاملات العقارية على الخارطة، إذ بلغت قيمتها 2,826.1 مليون درهم إماراتي، ما يمثل 89.5% من إجمالي معاملات هذا القطاع. ولم تتجاوز حصة الرهون العقارية 4.3%، فيما بلغت حصة الهبات 6.2%، مما يبرز هيمنة نشاط المبيعات على سوق العقارات على الخارطة.
أظهرت سوق العقارات الجاهزة نمطًا مختلفًا للمعاملات. فقد بلغت قيمة المبيعات 1,859.2 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 58.1%، فيما استحوذت الرهون العقارية على حصة كبيرة بقيمة 1,102.5 مليون درهم إماراتي، أي ما نسبته 34.4%، وشكّلت الهبات النسبة المتبقية البالغة 7.5%.
يُبرز الفارق الكبير في مساهمة معاملات الرهن العقاري بين القطاعين الدور الأكبر للمعاملات المدعومة بالرهن العقاري في سوق العقارات الجاهزة، في حين ظل نشاط العقارات قيد الإنشاء مدفوعًا بالمبيعات في المقام الأول.
على المستوى الجزئي
سُجّلت أعلى صفقة لشقة على الخارطة خلال الأسبوع في مرسيدس بنز بليسز في برج خليفة، حيث بيعت شقة مقابل 22.6 مليون درهم إماراتي. أما أعلى صفقة لفيلا على الخارطة، فسُجّلت في لونايا في سيح شعيب، بقيمة بلغت 12.3 مليون درهم إماراتي.
في قطاع العقارات الجاهزة، تصدّرت نخلة جميرا الصفقات السكنية الأعلى قيمةً. وسجّلت شقة في ذا رويال أتلانتس صفقة بقيمة 29.0 مليون درهم إماراتي، فيما بلغت قيمة صفقة فيلا في جميرا زعبيل سراي 27.0 مليون درهم إماراتي.
على صعيد الأراضي، سجّلت برشا هايتس صفقة كبرى بقيمة 600.0 مليون درهم إماراتي، لتكون أبرز صفقة منفردة خلال الأسبوع. وشكّلت الصفقة نحو 12.0% من إجمالي قيمة صفقات الأراضي المعلنة خلال الأسبوع، ما يسلّط الضوء على حجم الصفقات الفردية مرتفعة القيمة للأراضي في سوق دبي العقاري.
رؤى السوق وتوقعاته
شهد الأسبوع الرابع والأربعون تحسناً في نشاط المعاملات العقارية في دبي، إذ ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات، باستثناء الأراضي، بنسبة 8.2% لتصل إلى 6,359.8 مليون درهم إماراتي، مقارنةً بـ5,876.4 مليون درهم إماراتي في الأسبوع السابق. وارتفع إجمالي عدد المعاملات، بما فيها معاملات الأراضي، بنسبة 4.9%، فيما زاد عدد معاملات البيع بنسبة 5.6%، مما يشير إلى نمو في كلٍّ من قيمة المعاملات ومستوى النشاط.
تمثّل التطور الأبرز في تقارب مساهمة العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة. فقد شكّلت معاملات العقارات الجاهزة 50.3% من إجمالي قيمة المعاملات باستثناء الأراضي، متجاوزةً بفارق طفيف معاملات العقارات على المخطط التي بلغت حصتها 49.7%. وظلّت الشقق الفئة العقارية الرائدة في كلا القطاعين، إذ استحوذت على 65.5% من قيمة معاملات العقارات على المخطط و69.3% من قيمة معاملات العقارات الجاهزة.
أبرز تحليل أنواع المعاملات مزيدًا من الاختلافات بين السوقين. فقد شكّلت مبيعات العقارات على المخطط 89.5% من قيمة معاملات هذا القطاع، بينما سجّلت العقارات الجاهزة حصة أعلى بكثير للتمويل العقاري بلغت 34.4%، وهو ما يعكس اختلاف هياكل المعاملات التي تدعم المشاريع الجديدة والعقارات المكتملة.
وأضافت صفقات الأراضي، التي بلغت قيمتها الإجمالية 5,019.8 مليون درهم إماراتي، بما فيها صفقة بقيمة 600.0 مليون درهم إماراتي في برشا هايتس، بُعدًا مهمًا آخر للنشاط العقاري خلال الأسبوع. ويشير ارتفاع القيمة الأسبوعية للصفقات، وزيادة نشاط المبيعات، والمساهمة المتوازنة للعقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة، إلى استمرار الإقبال على السوق عبر شرائح متعددة من القطاع العقاري في دبي.
مصدر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي
