سجّل سوق العقارات في دبي معاملات بقيمة إجمالية بلغت 49.05 مليار درهم إماراتي في أكتوبر 2026، مدعومًا بتنفيذ 16,466 معاملة شملت العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة والأراضي.
مقارنةً بـسبتمبر 2026، حين سجّلت السوق 43.64 مليار درهم إماراتي عبر 15,248 معاملة، شهد أكتوبر ارتفاعًا بنسبة 12.4% في القيمة وزيادة بنسبة 8.0% في عدد المعاملات. ويُمثّل ذلك زيادة قدرها 5.41 مليار درهم إماراتي في قيمة التداولات و1,218 معاملة إضافية، مما يعكس نشاطًا أقوى للسوق خلال الشهر.
كما ارتفع إجمالي عدد معاملات البيع من 10,622 معاملة في سبتمبر إلى 11,431 معاملة في أكتوبر، ما يمثل زيادة شهرية بنسبة 7.6%. وارتفع متوسط قيمة المعاملة من نحو 2.86 مليون درهم إماراتي إلى 2.98 مليون درهم إماراتي، مما يشير إلى أن قيم المعاملات نمت بوتيرة أسرع من عدد الصفقات.
لكن على أساس سنوي، ظلت قيمة معاملات أكتوبر 2026 دون المستوى المسجل في أكتوبر 2025، حين سجل السوق 73.12 مليار درهم إماراتي. ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 32.9% في إجمالي قيمة المعاملات، أي ما يعادل نحو 24.07 مليار درهم إماراتي. وتُبرز هذه المقارنة الفارق الكبير بين الفترتين، رغم التحسن المسجل في أكتوبر مقارنةً بسبتمبر.
تصدّرت الأراضي القطاعات من حيث القيمة، مستحوذةً على 44.3% من إجمالي قيمة معاملات السوق، رغم أنها لم تمثّل سوى 15.7% من عدد المعاملات. ويبرز ذلك التأثير الكبير لصفقات الأراضي مرتفعة القيمة على الأداء العام للسوق في أكتوبر.
سجّلت العقارات الجاهزة أعلى عدد من المعاملات بواقع 7,079، بما يمثل 43.0% من نشاط السوق، متقدمةً بفارق طفيف على العقارات قيد الإنشاء التي سجّلت 6,795 معاملة، أي ما يعادل 41.3%.
ومع ذلك، استمرت العقارات قيد الإنشاء في الهيمنة على نشاط المبيعات الفعلي، مسجلةً 6,579 معاملة بيع، أي ما يعادل 57.6% من إجمالي معاملات البيع خلال شهر أكتوبر.
أداء سوق العقارات على الخارطة
القيمة الإجمالية: 13.91 مليار درهم إماراتي
النسبة من الإجمالي الشهري: 28.4%
عدد المعاملات: 6,795
النسبة من إجمالي المعاملات: 41.3%
معاملات البيع: 6,579
The off-plan market recorded AED 13.91 billion in total transaction value, representing 28.4% of Dubai's monthly market total. Flats remained the dominant category, generating AED 9.38 billion, or 67.4% of total off-plan value.
سجّلت العقارات على الخارطة 6,795 معاملة، ما يمثل 41.3% من إجمالي نشاط السوق. وعلى صعيد معاملات البيع تحديدًا، سجّلت العقارات على الخارطة 6,579 عملية بيع، أي ما يعادل 57.6% من إجمالي معاملات البيع في أكتوبر، مما يعزز مكانتها بوصفها القطاع المتصدر للمبيعات.
أداء السوق الجاهزة
القيمة الإجمالية: 13.41 مليار درهم إماراتي
الحصة من الإجمالي الشهري: 27.3%
عدد المعاملات: 7,079
الحصة من إجمالي المعاملات: 43.0%
معاملات البيع: 3,511
أسهمت العقارات الجاهزة بقيمة 13.41 مليار درهم إماراتي، ما يمثل 27.3% من إجمالي قيمة السوق العقارية في دبي. وظلت الشقق الفئة الأكبر، إذ سجلت 9.29 مليار درهم إماراتي، أي ما يعادل 69.2% من قيمة معاملات العقارات الجاهزة.
شكّلت الشقق والفلل مجتمعةً نحو 90.7% من قيمة العقارات الجاهزة، مما يبرز المساهمة المهيمنة للعقارات السكنية في سوق العقارات المكتملة.
سجّل قطاع العقارات الجاهزة 7,079 معاملة، ما يمثّل 43.0% من إجمالي نشاط السوق، ليكون بذلك أكبر القطاعات من حيث عدد المعاملات.
بلغ عدد معاملات بيع العقارات الجاهزة 3,511، وهو ما يمثل 30.7% من إجمالي معاملات البيع خلال أكتوبر. ويعكس الفارق بين إجمالي المعاملات ونشاط البيع المساهمة الكبيرة لمعاملات الرهن العقاري والهبات في سوق العقارات الجاهزة.
أداء سوق الأراضي
بلغت قيمة معاملات الأراضي 21.73 مليار درهم إماراتي، بما يمثل 44.3% من إجمالي قيمة المعاملات في دبي في أكتوبر 2026.
سجّل قطاع الأراضي 2,592 معاملة، ما يشكّل 15.7% من إجمالي عدد المعاملات. وبلغ عدد معاملات بيع الأراضي 1,341، ما يمثّل 11.7% من إجمالي معاملات البيع خلال الشهر.
تصدّرت الأراضي إجمالي قيمة التصرفات العقارية في دبي، متجاوزةً قيمة كلٍّ من العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة على حدة.
سجلت المناطق العشر الأعلى من حيث قيمة معاملات الأراضي 7.20 مليار درهم إماراتي، بما يمثل 33.1% من إجمالي قيمة معاملات الأراضي. وتصدرت الروية الأولى بفارق واضح، مسجلةً 2.62 مليار درهم إماراتي، أي ما يعادل 12.1% من إجمالي سوق الأراضي. تلتها نخلة جبل علي بقيمة 1.35 مليار درهم إماراتي، فيما ساهمت برشا هايتس بقيمة 600 مليون درهم إماراتي.
كانت أكبر صفقة فردية للأراضي في أكتوبر هي صفقة بقيمة 600 مليون درهم إماراتي في برشا هايتس.
على المستوى الجزئي
نوع المعاملة - باستثناء الأراضي
باستثناء الأراضي، ظلت المبيعات النوع المهيمن من المعاملات، بقيمة بلغت 20.34 مليار درهم إماراتي، أي ما يعادل 74.4% من إجمالي قيمة المعاملات باستثناء الأراضي.
كانت المبيعات على الخارطة قوية بشكل خاص، إذ بلغت قيمتها 13.04 مليار درهم إماراتي، أي ما يعادل 93.8% من إجمالي قيمة التصرفات على الخارطة. وبلغت قيمة الهبات 612.31 مليون درهم إماراتي، أو 4.4%، بينما بلغت قيمة الرهون العقارية 256.97 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 1.8%.
بلغت مبيعات العقارات الجاهزة 7.30 مليار درهم إماراتي، بما يمثل 54.4% من إجمالي قيمة معاملات العقارات الجاهزة، فيما بلغت معاملات الرهن العقاري 4.63 مليار درهم إماراتي، أي ما يعادل 34.5%، واستحوذت معاملات الهبات على 1.49 مليار درهم إماراتي، بنسبة 11.1%.
بلغ إجمالي معاملات الرهن العقاري للعقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة 4.89 مليار درهم إماراتي، فيما بلغت قيمة معاملات الهبات 2.10 مليار درهم إماراتي.
واصلت شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة الهيمنة على الطلب على الشقق المباعة على المخطط. وسجلت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 2,275 معاملة، تلتها بفارق ضئيل شقق الاستوديو بواقع 1,955 معاملة. وشكلت هاتان الفئتان معًا 4,230 معاملة، أي نحو 76.0% من معاملات الشقق المباعة على المخطط بحسب تصنيف عدد غرف النوم.
في سوق العقارات الجاهزة، تصدّرت أيضًا الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة بواقع 1,260 معاملة، تلتها الشقق المكوّنة من غرفتي نوم بواقع 799 معاملة، ثم وحدات الاستوديو بواقع 591 معاملة. وشكّلت الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة ووحدات الاستوديو معًا نحو 63.5% من معاملات الشقق الجاهزة بحسب عدد غرف النوم، مقارنةً بنسبة 76.0% في سوق العقارات على الخارطة.
فلل
تركّز الطلب على الفلل قيد الإنشاء في المنازل العائلية الأكبر حجماً، وتصدّرت الفلل المكوّنة من أربع غرف نوم بواقع 254 معاملة، ما يمثّل 45.8% من معاملات الفلل قيد الإنشاء بحسب تصنيف عدد غرف النوم. تلتها الفلل المكوّنة من ثلاث غرف نوم بواقع 148 معاملة، فيما سجّلت الفلل المكوّنة من خمس غرف نوم 137 معاملة.
شكّلت الفلل المكوّنة من ثلاث وأربع وخمس غرف نوم مجتمعةً 539 معاملة، أي ما يقارب 97.1% من نشاط معاملات الفلل على الخارطة الوارد في البيانات.
في سوق الفلل الجاهزة، كانت الفلل المكوّنة من ثلاث غرف نوم الفئة الأكثر نشاطًا، إذ سجّلت 174 معاملة، بما يمثّل 56.1% من معاملات الفلل الجاهزة بحسب التصنيف حسب عدد غرف النوم.
تلتها الفلل المكونة من أربع غرف نوم بـ 97 معاملة، أي ما نسبته 31.3%، بينما سجلت الفلل المكونة من غرفتي نوم 25 معاملة.
رؤى السوق وتوقعاته
أظهر أداء السوق في أكتوبر 2026 استعادةً للزخم مقارنةً بسبتمبر، رغم أن إجمالي قيمة المعاملات ظل أقل بكثير من مستواه في الشهر نفسه من العام الماضي.
إن ارتفاع قيمة المعاملات بنسبة 12.4% على أساس شهري، إلى جانب زيادة عدد المعاملات بنسبة 8.0% وارتفاع معاملات البيع بنسبة 7.6%، يشير إلى تحسن أوسع في نشاط السوق. ومع ذلك، فإن الانخفاض بنسبة 32.9% على أساس سنوي يعكس الفجوة الكبيرة بين قيم المعاملات في أكتوبر 2026 والقيم الأعلى المسجلة في أكتوبر 2025.
كان من أبرز التطورات خلال الشهر استحواذ معاملات الأراضي على حصة كبيرة من إجمالي قيمة السوق. فبقيمة بلغت 21.73 مليار درهم إماراتي، شكّلت الأراضي 44.3% من إجمالي قيمة السوق، مما يُظهر مدى تأثير صفقات الأراضي الكبرى في الأداء الإجمالي للسوق. وتُبرز المساهمات الكبيرة لكل من الروية الأولى، ونخلة جبل علي، وبرشا هايتس أهمية معاملات الأراضي ذات القيمة المرتفعة في تشكيل النتائج الشهرية.
حافظت العقارات على الخارطة على صدارتها لمبيعات العقارات، مسجلةً 6,579 معاملة بيع، بما يمثل 57.6% من إجمالي معاملات البيع. واستند هذا النشاط إلى وجهات استثمارية راسخة مثل الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية، إلى جانب مناطق آخذة في التطور، منها مدينة المطار ومجمع دبي لاند ريزيدنس وجبل علي الصناعية الثانية.
ظل الطلب على الشقق الأصغر مساحةً سمةً بارزةً لسوق العقارات قيد الإنشاء، إذ شكّلت وحدات الاستوديو والشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة نحو 76.0% من معاملات الشقق بحسب توزيع عدد غرف النوم. وفي الوقت نفسه، استحوذت الفلل المكوّنة من أربع وخمس غرف نوم على حصة كبيرة من معاملات الفلل قيد الإنشاء، مما يشير إلى اختلاف أنماط الطلب بين فئتَي الشقق والفلل.
سجّل سوق العقارات الجاهزة أكبر عدد إجمالي من المعاملات بواقع 7,079 معاملة، مما يعكس النشاط في المبيعات والرهون العقارية والهبات. وتصدّرت قرية جميرا الدائرية من حيث عدد المعاملات، فيما هيمنت مناطق الخليج التجاري ونخلة جميرا وبرج خليفة على المراتب الأولى من حيث القيمة.
كما ظل سوق العقارات الجاهزة أكثر تشتتاً بدرجة ملحوظة من سوق العقارات على الخارطة، إذ استحوذت أبرز 10 مناطق فيه على 24.8% من المعاملات، مقابل 45.1% في سوق العقارات على الخارطة. ويشير ذلك إلى توزّع النشاط على نطاق أوسع عبر المجتمعات السكنية القائمة.
كما حافظت معاملات الرهن العقاري على حضور بارز في قطاع العقارات الجاهزة، إذ بلغت قيمتها 4.63 مليار درهم إماراتي، أي ما يعادل 34.5% من قيمة معاملات العقارات الجاهزة، مما يبرز المساهمة المهمة للمعاملات المرتبطة بالتمويل في سوق العقارات المكتملة.
في قطاع العقارات الفاخرة، واصلت صفقات البيع الفردية إبراز حجم سوق العقارات الراقية في دبي. وكانت صفقة بيع فيلا بقيمة 79 مليون درهم إماراتي في زايا بجزر العالم، وصفقة بيع شقة بقيمة 55 مليون درهم إماراتي في بلقيس ريزيدنس، وصفقة بيع أرض بقيمة 600 مليون درهم إماراتي في برشا هايتس، من بين أبرز صفقات الشهر.
بوجه عام، رسم شهر أكتوبر 2026 صورة متباينة لكنها مهمة لسوق العقارات في دبي. ويشير التحسن الشهري في قيمة المعاملات ونشاطها إلى تجدد الزخم، بينما يُظهر التراجع على أساس سنوي أن مستويات التداول ظلت دون الأرقام الاستثنائية المسجلة في أكتوبر 2025.
تُظهر أرقام أكتوبر أن سوق العقارات في دبي تواصل تسجيل نشاط قوي عبر مختلف الفئات السعرية وأنواع العقارات، غير أن التمييز بين الأراضي والمبيعات على الخارطة والعقارات المكتملة يظل ضروريًا عند تقييم الأداء الفعلي للسوق.
مصدر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي
