أداء سوق العقارات على المخطط
القيمة الإجمالية: 708.02 مليون درهم إماراتي
الحصة من إجمالي السوق: 55.7٪
هيمنت الشقق بشكل كبير على قطاع العقارات على المخطط، محققةً 671.01 مليون درهم إماراتي ومستحوذةً على 94.8% من قيمة معاملات العقارات على المخطط، ما أدى إلى نشاط محدود نسبيًا في فئات العقارات الأخرى.
ساهمت الفلل بمبلغ 21.00 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 3.0% من هذا القطاع، بينما حققت العقارات التجارية 11.33 مليون درهم إماراتي، أو 1.6%. وظلت مساهمة الشقق والغرف الفندقية هامشية عند 4.68 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 0.7% فقط من نشاط البيع على المخطط.
أداء السوق الجاهزة
القيمة الإجمالية: 562.20 مليون درهم إماراتي
الحصة من إجمالي السوق: 44.3٪
كما تصدّرت الشقق سوق العقارات الجاهزة، مسجّلةً 429.31 مليون درهم إماراتي ومساهمةً بنسبة 76.4% من قيمة معاملات العقارات الجاهزة.
وقدّمت الفلل ثاني أكبر مساهمة بقيمة 101.25 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 18.0% من إجمالي القطاع. واستحوذت العقارات التجارية على 20.99 مليون درهم إماراتي، أو 3.7%، بينما حققت الشقق والغرف الفندقية 10.64 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 1.9%.
على الرغم من استمرار هيمنة الشقق، أظهر سوق العقارات الجاهزة تنوعًا أكبر من قطاع العقارات على المخطط، ولا سيما بفضل المساهمة الأقوى بكثير للفلل.
رؤى السوق وتوقعاته
ظلّت الشقق المحرّك الرئيسي للصفقات في دبي، محققةً إجماليًا قدره 1,100.32 مليون درهم إماراتي في سوقي العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة، بما يعادل 86.6% من إجمالي قيمة الصفقات.
شكّلت الفلل ثاني أكبر فئة مجمّعة بقيمة 122.25 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 9.6% من إجمالي النشاط. وحققت العقارات التجارية 32.32 مليون درهم إماراتي، أي 2.5%، بينما استحوذت الشقق والغرف الفندقية على 15.32 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 1.2%.
بوجه عام، عكس أداء اليوم سوقًا تقوده بوضوح صفقات العقارات على المخطط، التي استحوذت على 55.7% من النشاط، مقارنةً بـ44.3% للعقارات الجاهزة. غير أن السمة الأبرز تمثلت في التركّز الاستثنائي للنشاط في الشقق، ولا سيما ضمن سوق العقارات على المخطط، حيث شكّلت الشقق ما يقارب 95% من قيمة الصفقات.
كان قطاع العقارات الجاهزة أكثر توازنًا نسبيًا، إذ أسهمت الفلل بنسبة ملحوظة بلغت 18.0% إلى جانب نشاط الشقق. كما تشير صفقات الأراضي المنفصلة بقيمة 881.27 مليون درهم إماراتي إلى نشاط كبير يتجاوز معاملات العقارات التقليدية على المخطط والعقارات الجاهزة.
مصدر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تُدرج معاملات التملك الحر فقط
