أداء سوق العقارات على المخطط
إجمالي القيمة: 702.95 مليون درهم إماراتي
الحصة من إجمالي السوق: 51.4%
هيمنت الشقق بشكل كاسح على نشاط البيع على المخطط، مسجلة 650.94 مليون درهم إماراتي، وبنسبة 92.6% من هذا القطاع. وساهمت العقارات التجارية بمبلغ 26.65 مليون درهم، أي ما يعادل 3.8%، تلتها الفلل بقيمة 21.68 مليون درهم، بنسبة 3.1%. أما الشقق الفندقية والغرف فبقيت محدودة عند 3.68 مليون درهم، أو ما نسبته 0.5%.
تُظهر الأرقام أن أداء المبيعات على المخطط كان مدفوعًا تقريبًا بالكامل بالشقق، حيث شكّلت جميع فئات العقارات الأخرى مجتمعةً ما لا يزيد عن 7.4% من هذا القطاع.
أداء السوق الجاهز
إجمالي القيمة: 664.36 مليون درهم إماراتي
الحصة من إجمالي السوق: 48.6٪
سجّلت الشقق الجاهزة 491.30 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 74.0% من هذا القطاع. وقدّمت الفلل مساهمة أقوى بكثير مقارنة بسوق المخططات (قيد الإنشاء)، إذ حققت 134.76 مليون درهم إماراتي، أو ما نسبته 20.3% من قيمة الصفقات على العقارات الجاهزة.
ساهمت العقارات التجارية بمبلغ 34.96 مليون درهم، أي ما يمثل 5.3%، في حين بلغت مساهمة الشقق الفندقية والغرف 3.33 مليون درهم، أو ما نسبته 0.5%. وعلى الرغم من استمرار هيمنة الشقق، فإن السوق الجاهزة أظهرت مشاركة أوسع، خصوصًا من الفلل.
رؤى السوق والتوقعات
الشقق ظلت المحرك الرئيسي للسوق، حيث حققت إجماليًا قدره 1,142.24 مليون درهم إماراتي عبر العقارات على المخطط والجاهزة. وقد مثّل ذلك 83.5% من إجمالي قيمة الصفقات في ذلك اليوم.
الفلل حققت إجماليًا قدره 156.45 مليون درهم إماراتي، مساهمةً بنسبة 11.4% من السوق، مدعومة بشكل كبير بنشاط العقارات الجاهزة. العقارات التجارية سجلت 61.62 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 4.5%، في حين ساهمت الشقق الفندقية والغرف بمبلغ 7.01 مليون درهم إماراتي، أو 0.5%.
أدى الفارق الضئيل بين نشاط العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة إلى انقسام عام متوازن نسبيًا في السوق. ومع ذلك، اختلفت هياكل كل منهما الداخلية بشكل ملحوظ؛ إذ تركزت معاملات العقارات على المخطط بدرجة كبيرة في الشقق، بينما استفاد قطاع العقارات الجاهزة من مساهمة أقوى للفيلات.
بشكل عام، عكَس اليوم طلبًا قويًا على الشقق في كلا شريحتي السوق، إلى جانب نشاط ملحوظ من المستخدمين النهائيين والمستثمرين في الفلل الجاهزة.
مصدر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي
