أداء سوق العقارات على المخطط
القيمة الإجمالية: 2,544.0 مليون درهم إماراتي
الحصة من السوق الأسبوعية باستثناء الأراضي: 37.8%
ظل نشاط البيع على المخطط متركزًا بدرجة كبيرة في الشقق، التي استحوذت على 79.6% من قيمة هذا القطاع. ولذلك واصلت الشقق ترسيخ نشاط العقارات حديثة البناء، رغم أن سوق البيع على المخطط شكّل حصة أصغر من إجمالي المعاملات العقارية باستثناء الأراضي هذا الأسبوع.
ساهمت الفلل بنسبة 15.8%، ما جعلها ثاني أكبر فئة من العقارات على المخطط. وشكّلت العقارات التجارية 3.6%، بينما ظلت الشقق والغرف الفندقية مكوّنًا صغيرًا نسبيًا بنسبة 1.0%.
أبرز مناطق العقارات على المخطط حسب قيمة المعاملات
استحوذت أبرز 10 مناطق للعقارات على المخطط على 1,285.0 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 50.5% من إجمالي قيمة معاملات العقارات على المخطط.
مدينة المطار كانت المنطقة الرائدة في مبيعات العقارات على المخطط، مسجلةً 307.0 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 12.1% من إجمالي قيمة العقارات المبيعة على المخطط.
وجاءت دبي كريك هاربور بعدها بقيمة 235.3 مليون درهم إماراتي، ما يمثل 9.3% من سوق العقارات على المخطط. وضمن دبي كريك هاربور، ساهم مشروع فاليا بقيمة 176.6 مليون درهم إماراتي، مستحوذًا على نحو 75.0% من قيمة المعاملات في المنطقة.
الروية الأولى حققت 121.8 مليون درهم إماراتي، مع مساهمة مشروع غرينز من دانوب بكامل المبلغ، ما يجعل المشروع مسؤولًا وحده عن نشاط البيع على الخارطة المسجل في المنطقة خلال الأسبوع.
أداء السوق الجاهزة
القيمة الإجمالية: 4,183.8 مليون درهم إماراتي
الحصة من السوق الأسبوعية باستثناء الأراضي: 62.2%
شكّلت العقارات الجاهزة المكوّن المهيمن خلال الأسبوع الخامس والثلاثين، حيث حققت الشقق 3,261.7 مليون درهم إماراتي، أي 78.0% من قيمة هذا القطاع. وبذلك تصدّرت الشقق المكتملة نشاط المعاملات خلال الأسبوع بوضوح.
وساهمت الفلل بمبلغ إضافي قدره 635.5 مليون درهم إماراتي، بما يمثل 15.2% من قيمة سوق العقارات الجاهزة. وشكّلت الشقق والغرف الفندقية 3.6%، بينما ساهمت العقارات التجارية بنسبة 3.2%.
أبرز المناطق الجاهزة حسب قيمة المعاملات
ساهمت المناطق العشر الأولى ذات العقارات الجاهزة مجتمعةً بمبلغ 1,558.9 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 37.3% من سوق العقارات الجاهزة.
برج خليفة تصدّر سوق العقارات الجاهزة بفارق كبير، مسجّلًا 819.4 مليون درهم إماراتي، بما يعادل 19.6% من إجمالي قيمة معاملات العقارات الجاهزة. وتأثرت النتيجة بدرجة كبيرة بـصفقة واحدة لمبنى بقيمة 725.0 مليون درهم إماراتي، مثّلت نحو 88.5% من القيمة الأسبوعية للمنطقة.
JBR followed with AED120.4 million, supported by the sale of three hotel apartments in Jumeirah Gate for a combined AED95.0 million. Those transactions represented approximately 78.9% of JBR’s recorded value.
Dubai Marina, Business Bay and JVC each recorded more than AED100 million, showing that activity outside the exceptional Burj Khalifa transaction remained distributed across several of Dubai’s established residential markets.
Transaction Type Analysis
Ex-land sales remained the dominant transaction type in Week 35, accounting for AED4,443.4 million, or 66.0% of total ex-land value. Mortgages followed with AED1,738.8 million, representing 25.8%, while gifts contributed AED545.7 million, equal to 8.1%.
he contrast between the two segments was particularly pronounced. Sales represented 91.7% of off-plan value, with mortgages accounting for only 1.0% and gifts for 7.4%.
The ready market had a much broader transaction-type mix. Sales contributed 50.4% of ready value, while mortgages accounted for a substantial 41.0%, or AED1,714.5 million. Gifts represented the remaining 8.6%.
On the Micro Level
The highest off-plan flat transaction of the week was in Peninsula Dubai Residences in Jumeirah Second, where a unit sold for AED34.3 million. The highest off-plan villa transaction was recorded in Lunaya in Saih Shuaib 1, at AED17.8 million.
In the ready segment, the highest apartment transaction was in Palace Beach Residence in Dubai Harbour, at AED22.7 million. The highest ready villa transaction was in June at Arabian Ranches 3, at AED5.6 million.
On the land side, Al Merkadh recorded a transaction worth AED160.0 million, making it the highest-value land deal identified for the week.
Market Insights & Outlook
Week 35 showed a softer market at the headline level, with ex-land transaction value declining 6.1% week on week to AED6,727.9 million. Transaction activity weakened more sharply, with total transactions including land falling 28.6%, while sales transactions including land declined 36.2%.
The most notable shift was the dominance of the ready market, which accounted for 62.2% of ex-land value compared with 37.8% for off-plan properties. Flats were the principal driver in both segments, representing 79.6% of off-plan activity and 78.0% of ready-market value.
Ready-market performance was also influenced by several unusually large transactions. The AED725.0 million building sale in Burj Khalifa alone represented around 17.3% of the entire ready market and approximately 10.8% of total ex-land value, helping push the completed-property segment well ahead of off-plan activity.
Transaction-type data provides an additional distinction between the two markets. Off-plan activity remained overwhelmingly sales-led, with sales contributing 91.7% of value. The ready market was considerably more balanced, with 50.4% coming from sales and 41.0% from mortgages, highlighting the substantial role of financing in completed-property transactions during the week.
Land activity remained substantial at AED4,043.5 million, while the geographical data showed different concentration patterns across the two segments. The top 10 off-plan areas accounted for 50.5% of off-plan value, led by Madinat Al Mataar and Dubai Creek Harbour, while the top 10 ready areas represented 37.3% of ready activity, with Burj Khalifa standing out because of the exceptionally large single-building transaction.
Data Source: Dubai Land Department
Only freehold transactions are included
