ما هي رسوم الخدمة؟
رسوم الخدمة هي مبالغ دورية يدفعها ملاك المنازل لتغطية صيانة وإدارة مبناهم السكني أو مجتمعهم السكني. وعادةً ما تشمل ما يلي:
- التنظيف والصيانة العامة
- خدمات الأمن
- تنسيق الحدائق
- التخلص من النفايات
- إصلاحات وصيانة المباني
- الإدارة والتنظيم
- المرافق، بما في ذلك هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)
تنطبق هذه الرسوم على جميع أنواع العقارات في دبي، السكنية والتجارية، سواء كانت شققًا أو فللًا. يعتمد المبلغ الإجمالي على نوع عقارك والخدمات المشمولة في عقد الخدمة الخاص بك.
كم تبلغ تكلفة رسوم الخدمة؟
تقدّم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مؤشر رسوم الخدمات لمساعدة ملاك العقارات على فهم الرسوم المعتمدة في مختلف المجتمعات السكنية.
عادةً ما تُحتسب رسوم الخدمات على أساس سعر القدم المربعة، حيث تتراوح الأسعار بين 3 دراهم و30 درهماً أو أكثر للقدم المربعة، وذلك بحسب نوع العقار والخدمات المقدَّمة. ومن العناصر الشائعة التي تشملها هذه الرسوم: أفراد الأمن، والتنظيف، وتنسيق الحدائق، والصيانة العامة.
لماذا تختلف رسوم الخدمة
رسوم الخدمات في دبي ليست موحدة. تعتمد الرسوم التي تدفعها على عدة عوامل:
- نوع العقار: عادةً ما تكون الرسوم على الفلل أعلى من الشقق بسبب المساحات الأكبر والحدائق.
- وسائل الراحة المتوفرة: المجمعات التي تضم صالات رياضية أو مسابح أو حدائق أو حراسة خاصة غالبًا ما تكون رسوم الخدمات فيها أعلى.
- معايير إدارة العقارات: المجتمعات السكنية الفاخرة أو المطورون المرموقون يحافظون على معايير أعلى، وهو ما ينعكس في رسوم أعلى.
كيفية معرفة رسوم الخدمة لعقار ما
يتيح مؤشر رسوم خدمات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لأصحاب المنازل التحقق من الرسوم عبر الإنترنت أو من خلال تطبيق دبي ريست. يمكن سداد الدفعات عبر خدمة «ملاك»، التي تقوم بإيداع الرسوم مباشرة في الحسابات البنكية المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك.
دليل خطوة بخطوة للتحقق من رسوم الخدمة:
- قم بزيارة مؤشر رسوم خدمات دائرة الأراضي والأملاك:dubailand.gov.ae
- انقر على "الوصول إلى هذه الخدمة"
- أدخل التفاصيل المطلوبة:
- رقم الشهادة أو رقم صك الملكية
- سنة إصدار الشهادة
- نوع العقار
- السنة التي تريد الحصول على معلومات رسوم الخدمة عنها
- قم بالتحقق من هويتك وأكمل اختبار الكابتشا
- انقر على "حساب"
يمكنك أيضًا استخدام خريطة تحديد الموقع لمعرفة شركة إدارة العقار والحصول على تفصيل للرسوم.
الخلاصة: رسوم الخدمات هي مصروف شهري إلزامي لكل مالك عقار في دبي. فهم كيفية احتسابها وما الذي تغطيه يساعدك على إعداد ميزانيتك بفعالية وتجنب أي مفاجآت بعد شراء عقارك.
مصدر البيانات: رسالة IPS | دائرة الأراضي والأملاك في دبي
